天源国际 中原按揭：1个月拆息再跌 H按实际息创2022年6月后新低

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观点网 香港报道：5月22日，今天1个月银行同业拆息再跌至0.67%，创2022年6月21日(0.65%)后新低，以市场H按H+1.3%计，今天计实际按息再降至1.97%，跌穿2厘，创2022年6月后新低水平。中原按揭董事总经理王美凤表示，与供楼相关的1个月拆息在本月内骤然急跌超过3厘(由3.98%急跌至0.67%, 跌幅3.3厘)，月内供楼人士的按息普遍明显下跌，供楼负担得以减轻，拆息大跌亦令供平过租的幅度进一步扩阔，现时租金回报平均达3.5%，部分达4%以上，市场按息跌至1.97%大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，供平过租情况明显，平均供平过租幅度已扩阔至12%，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，加上市场定存息率已大幅下跌，租金回报大幅高于定存息，推动「转租为买」及「买楼收租」的需求俱增，料对楼市及楼价回稳带来支持。尽管今日拆息续跌令H按实际息率已跌至低于2%，基于港美差距已逾3厘半罕见息差，相信拆息见底水平已不远；港元拆息走向仍会受日后资金流向、资金配置、港元需求、套息活动、季节性等因素影响而变化而调整，1个月拆息上落波幅仍甚大，稍后拆息有机会回升, 料本港H按实际息率将主要在两厘至三厘区间上落。

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